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这个城市率先出击!不动产信息查询向银行开放

来源:admin日期:2018/11/25 浏览:

    上海在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统。税收管理加强越来越走向现实,房地产税肯定要来,只是时间问题……

    

    

    上海试水银行在线查询不动产登记信息

    

    △央视财经《经济信息联播》栏目视频

    

    近日,上海在全国率先启动了新版不动产登记信息在线查询系统,辖内的所有银行,都可以更为高效便捷地获取真实准确的不动产登记信息,降低银行信贷风险。

    

    

    

    据了解,通过该系统,银行可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息,还可以在线提交抵押登记申请材料,预审后直接办理,不用因为材料不够而反复跑。

    

    

    

    新系统发布后,上海辖区内的所有银行,包括外资行、村镇银行,都可以申请查询。此外还增加了抵押担保范围,也就是说,不动产是否被抵押,是否被查封,新系统内都一目了然。

    

    

    

    

    上海银监局国有银行处处长 林谦:通过抵押担保范围的公示,使得银行在发放贷款以前,可以了解某个不动产对应的所有债权。

    张磊是建行的一名信贷部经理,他告诉记者,有了这个新的系统,客户在办理二手房交易的时候,他就可以第一时间查询到房产的所有情况,降低交易风险和银行的信贷风险。而对于有些客户担心自己的隐私会被泄露,他表示银行有专门的规定,客户完全不用担心。

    

    

    

    中国建设银行上海张江支行个人信贷部经理 张磊:查询这个系统必须要得到客户的书面授权,银行才能查询。内部也设置了专人专岗,受理和审核两道关口,在双方签字的情况下,才能查询这个系统。

    

    炒房客彻夜难眠?

    

    有媒体认为,上海打响第一枪,炒房客彻夜难眠。是这样吗?

    

    文|张银银

    

    1、银行和税务、公安、纪检部门要获取每个人的住房信息,已经不是问题

    

    上海的通知说得很明确,通过该系统,上海辖内所有银行,均可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息,可定期接受汇总信息推送等信息查询服务……

    

    目的是什么呢?上海是这么说的:

    

    推动银行进一步贯彻落实上海市房地产调控政策,加强信贷业务风险管理和风险缓释能力,有效解决不动产登记信息不对称的问题。

    

    

    

    当下是要贯彻“房住不炒”、防范金融风险,所以向银行放开查询。实际上,不久前不动产信息全国联网已经实现,平台已经搭建完毕,除了银行,税务、公安、纪检部门要想查询,只要获得授权,实际已经都可以。

    

    而这个影响,杠杆游戏认为极为深远,长期肯定是好事。且看下文分析。

    

    2、银行不给加杠杆,减少炒房资金来源肯定越来越严

    

    今天,上海辖区银行可查询个人房产信息,其他城市可以实现只是时间问题。上海可以这么做,其他城市也可以。

    

    如果房地产调控的长效机制不开玩笑,“房住不炒”会长期化,那么上海的经验将逐步推开。越是楼市火爆的城市,越会跟进。

    

    通过授权银行这个权限,杠杆游戏认为,银行将根据自己财务纪律、调控要求,不给炒房者加杠杆,根本上减少炒房资金来源。

    

    当然,系统是机器,人是活的。除了银行,也还有其他配资渠道。但毫无疑问,银行资金是最便宜的,也是监管最严格的。只要银行口子管好,大资金也就很难流入炒房界。

    

    

    

    3、税收管理加强越来越走向现实,房地产税肯定要来,只是时间问题

    

    杆友们还记得否,上半年,税务总局和自然资源部联合印发《关于深化部门合作减轻群众负担 提高不动产登记便民利民服务水平的通知》。

    

    这个通知要求,推进不动产登记信息与税收信息互联互通。不动产登记机构要将土地、房屋登记信息实时传递给税务部门。

    

    此外,税务部门将不动产登记信息和税收征管信息紧密关联,推进房地产相关税收的全链条管理。

    

    自然资源部相关负责人接受《中国国土资源报》采访时就说,今后将在各省选择1-2个有条件的地级市,试点不动产登记信息管理基础平台和金税三期系统的对接工作……

    

    不动产登记系统的完善,并与税务部门共享,房地产税征收实际就具备了基础可能。至于什么时候收,收多少,只是时间问题了。

    

    当然,杠杆游戏一直认为,房地产税2020年前很难到来,流程太多。

    

    

    

    比如,这次上海在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统——什么是新版?也就是说,还有旧版。是的,过去也有登记,后来要求新建一个完备的全国性平台。新旧平台和信息的对接、纠错、完善本身需要时间。

    

    就算这些工作超常规完成,房地产税来,也是2020年最尾声时了。另外,初步来时,税率、免征、地方自由裁量权也会比较优惠。地方政府都有自己考虑,你懂的。

    

    4、房价不涨,不能指望不动产信息公开可查和房地产税的征收

    

    上海在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统,目前只是针对上海辖区的银行。这其实传递出一个信息,就是,新版不动产登记信息在线查询系统,即便再完备,也不是谁想查就查。

    

    在我国,房子信息是很大的事情。特别是谁掌握的房子最多呢?想想就明白,肯定查询是要被严管的。

    

    当然,好处也很多,比如有了这个数据库,上面能够全面了解各地区房子情况、交易信息等,对于建立长效机制、精准调控,以及反贪腐非常有用。

    

    但是杠杆游戏要说,很多人指望靠不动产信息全国联网平台的建设,实现谁都可以以人查房,如上所述,难。

    

    想靠这个征房地产税降房价,我觉得更是想多了。上半年时,杠杆游戏把主要国家和地区征收房产税对房价的影响进行了梳理,结论是都对降房价意义不大。我国你懂的,更是。

    

    货币政策和土地供应才是根本,以及政府对房子的姿态。

    

    

    房地产税还远吗?为何突然提速?

    

    文|时寒冰

    

    7月16日,国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办新闻发布会上表示,要加快推进房地产税相关政策举措。

    

    

    ▲图片来源:中国网

    

    国务院新闻办公室于2018年7月16日(星期一)上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会,请国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍2018年上半年国民经济运行情况,并答记者问。图为国家统计局新闻发言人毛盛勇。

    

    众所周知,统计局发言人过去是很少直接提及房地产税的,如此明确地提出“加快推进房地产税相关政策举措”,透露出来的一个重要信号是:决策层对加快推进房地产税已经达成共识,统计局发言人不过是“转述”已经确定的方向而已。

    

    

    

    尽管每当提及房地产税,总是将其与房地产调控放在一起,但是,加快推进房地产税,或许有更多的考虑。简单来说,缺钱了。

    

    今年1-6月,全国一般公共预算收入累计104331亿元,同比增长10.6%。全国一般公共预算收入中的税收收入91629亿元,同比增长14.4%。而今年上半年国内生产总值同比增长6.8%,其中,二季度同比增长6.7%,对比一下就知道了,税收收入的同比增速是GDP同比增速的两倍多,而这种状态已经存在了很多年。

    

    问题是,今年下半年开始,中美贸易战的影响,将逐步显现出来,在实体经济下行压力加大的情况下,税收收入还能保持如此高速的增长吗?

    

    

    ▲数据来源:财政部

    

    ▲数据来源:国家统计局

    

    投资、出口和消费,是中国经济增长的三驾马车,当出口面临贸易战阻碍的情况下,以有关部门的行为习惯来看,加大投资几乎是促进经济稳定增长的唯一选择。但投资需要庞大的资金,钱从哪里来?这是一个非常现实的问题。

    

    实体经济面临着巨大压力,是前所未有的。据一些从事实业的人介绍,目前所承受的各种压力,比2008年次贷危机爆发时候还要大,尽管这种感受可能还仅限于某些领域,但随着贸易战升级等诸多风险的释放,实体经济所面临的压力无疑将进一步加大。在这种情况下,莫说增加税收,即使减税的力度不够,都让这些企业面临着巨大的生存压力。

    

    

    ▲图片来源:电影《大而不倒》

    

    改编自《纽约时报》专栏作家安德鲁罗斯索尔金的同名畅销书,是一部直击2008年美国金融海啸的纪实性影片。

    

    因此,开辟新的税源,显得迫在眉睫,因为,加大投资,推出拉动经济的政策举措迫在眉睫。这是不能拖太久的事情。尤其是当贸易战给经济带来的负面影响日益显现出来时,加大投资的迫切感与焦虑感急速上升,就必然会促进房地产税的推出。

    

    而且,地方政府面临着沉重的债务压力。新华社在一篇报道中指出:调研显示,辽宁某县,2015年财政收入预算安排15.3亿元,2015年上半年仅完成4.2亿元,下降57.7%。该县2014年底债务为46亿元,大部分为银行贷款。2015年到期应偿还债务为27亿元,超过债务余额的一半。这种数据,普通人都能看明白,债务负担已经到了何种地步。严格来说,从财务上来看,其实已经破产了。

    

    这些年,地方政府主要是依靠卖地来维持财政收入。2017年,地方本级财政收入为9.1 万亿元,政府性基金收入为5.8万亿元。总体来看,房地产相关收入占比达到45%,其中,又主要是依赖国有土地使用权出让收入。这也是这两年,加大房地产去库存力度的根本原因,通过去库存,强化土地的稀缺性,抬高地价,而在房价快速上涨的氛围下,开发商更愿意拿出资金买地,即使土地价格处于高位的情况下。

    

    

    ▲数据来源:财政部

    

    但是,这种游戏在玩到极致的时候,也往往是走到尽头的时候,当民众的财富转换成钢筋水泥,当开发商攫取的利润转换成土地,在实体经济下行压力加大的情况下,通过庞大的存量房地产开辟新的税源,无疑,就成为有关部门的最佳选择。

    

    在有关部门看来,开征房地产税,既不加大实体经济的压力,也能给予地方财政一个崭新的源头,同时,也让下一步加大投资拉动经济的政策力度成为可能。

    

    

    

    如果开征房地产税,毫无疑问,会影响到房价。过去,房价飞涨,房屋持有者在这一过程中,不用承担相关成本,但是,房地产税开征以后,持有房产开始面临着成本压力,在房地产本身就已严重透支民众财富的情况下,房价出现调整也是顺理成章的。房价调整的幅度取决于房地产税怎么征,税率的高低等等。对于有关部门来说,他们当然不希望在开征房地产税的时候,房价就出现暴跌,因为这将直接影响到房屋持有人对房地产税的感受。在这种情况下,有关部门可能采取更严厉的调控措施,冻结房地产的流动性,让真实的房价难以通过市场的标尺衡量出来,在不知不觉中,把房地产税付诸于实施。因此,“人民群众喜迎房地产税”的日子为期不远了。

    

    

    

    

    来源:央视财经、杠杆游戏、时寒冰

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